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11月百城房價環比下跌城市再增8個 三四線城市或面臨較大調整壓力

2019年12月02日 03:02來源:未知手機版

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三四線城市面臨較大調整壓力

根據百城價格指數對10大城市(北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、武漢、南京、天津、重慶)新建住宅的全樣本調查數據顯示,今年11月10大城市中住宅均價為27236元/平方米,環比上漲0.15%;10大城市中,4城環比上漲、6城環比下跌。

環比下跌的城市中,北京、廣州和武漢環比分別下跌0.25%、0.18%、0.14%;南京、天津和重慶(主城區)跌幅則在0.1%(含)以內。同比來看,10大城市除上海下跌0.40%外,其余城市同比均上漲。

供應方面,重點城市整體推盤量較上月穩中略增;需求方面,市場整體去化較為平淡,天津、重慶、青島等地開盤去化率較低;價格方面,百城住宅均價環比漲幅依舊處于較低水平。

值得注意的是,11月住宅價格環比下跌的城市較上月增加8個達到40個。中指研究院預計,未來房地產市場整體將保持平穩走勢,但部分三四線城市房地產市場面臨較大調整壓力。

如原先登上過漲幅榜首位的西寧、昆明、烏魯木齊等城市在11月出現了較大跌幅度,其中跌幅最大的吉林、中山、秦皇島環比分別下跌1.07%、1.04%和1.00%;貴陽、福州、張家港、鄭州以及三亞跌幅在0.5%~1.0%之間;淄博、株洲環比均下跌0.48%。其他環比下跌的30個城市中,烏魯木齊、廊坊等23個城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之間;泉州、贛州等7個城市跌幅在0.1%以內。

中國社科院財經戰略研究院《中國住房市場發展月度分析報告》中也對包括北京、天津、青島、濟南等一二線城市在內的10座城市作出預警,上述城市在三個月內存在“一般下跌”的風險,其中也包括廊坊、保定、張家口、滄州、煙臺、威海等三四線城市。

未來上述城市會不會迎來新的去化壓力?對此,盧文曦向《每日經濟新聞》記者分析認為:“上漲比較多的城市有個特點,基本都是長三角城市,現在長三角一體化概念正當時,也會有一定的積極助推。另外,這些城市本身的調控的力度就不是特別大,疊加一些政策的正面影響,漲幅就比較明顯。慣性趨勢來預判的話,應該還是有一個上漲,但是基于年底的因素,漲幅一定會收窄。”

對于三四線城市房價面臨的不確定性,盧文曦指出:“此類城市沒有太多調控政策,因此從投資的角度來看,資金是往調控少、機會多的地方去。當市場遇到波動時,這種推動力量就成為市場不確定因素。一旦產生下跌預期就可能引發大量拋售,增加市場的波動幅度。”

>2019年11月百城新建住宅價格及環比漲跌 數據來源:中指研究院

10大城市二手房價7城下跌

與新建住宅價格走勢不同的是,10大城市主城區二手住宅樣本均價環比下跌0.27%,同比下跌0.96%。除南京和深圳漲幅較大,上海環比微漲外,其余城市均同環比下跌。

其中環比跌幅最大的是天津和重慶,環比分別下跌1.35%和1.04%,廣州、武漢和杭州跌幅在0.5%以內。主城區二手住宅價格環比上漲的城市中,深圳環比上漲0.52%;南京和上海漲幅分別為0.13%和0.01%。

11月房價同比跌幅最大的則是重慶,同比下跌6.06%。包括重慶、天津等8個城市同比均下跌,其余城市均上漲,下跌和上漲城市個數與上月持平;天津、武漢、杭州、廣州、北京和上海跌幅在5%以內。

而南京、深圳房價則分別上漲3.54 %、1.53%。對于深圳市場,盧文曦認為受政策影響更大一些。“比如說深圳大灣區概念,還有社會主義特色示范區,包括其人才政策也是很有吸引力的,還有豪宅標準變動,市場關注度高,因此深圳漲得最多。從競爭力來看的話,深圳應該還會有一個上漲的動力。”

《每日經濟新聞》記者注意到,上海同比下跌0.17%,是唯一同比跌幅在1%以內城市。盧文曦分析認為,上海政策比較穩定,也沒有松動的空間,市場預期也比較平穩,從交易的節奏來看,基本是符合市場預期。

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