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開年最大騙局:合肥房價下跌0.1%!這些暗示2018合肥真實房價....

2019年10月23日 12:28來源:未知手機版

三好生獎狀,減肥瘦身,東莞小姐


開頭先做一個小調查,你認為2018年合肥房價是漲是跌?



房價永遠是一種痛,回望2017年,受調控政策影響,地產人和買房人都快憋出了內傷。


春節期間我們也對樓市專家和業內人士做了采訪,總結大佬觀點,基本認為2018年合肥房價穩中略漲。


2018年一開局,統計局就發布了1月份的房價數據,從統計局數據來看,合肥新房1月環比下跌0.1%,二手房環比持平。



整體來說,合肥房價穩中微降。然而,這個數據,真的靠譜嗎?


當然,這里雖不能說2018年合肥樓市房價走勢具體究竟如何,但我們從春節前后的幾大動態和跡象能夠略窺一二。



— NO.1—

合肥最新人口數據近800萬,買房需求大


很多人都是聽說過一句話,這就是樓市長遠看人口,城市有人口進入,房價才會有依托,市場才能支撐,如果人口不足,那么房價相對虛高,則后患無窮。


人口是樓市的地基,房價未來的趨勢很容易受其影響。近日,安徽省統計局日前公布《2017年安徽省人口變動情況抽樣調查主要數據公報》。



觀察這個2017年安徽各市常住人口圖可以發現,人口在300萬以上的市,同時也是安徽房價領銜的市區,比如阜陽、蕪湖、六安、蚌埠等。


再來看我們合肥,2017年合肥常住人口接近800萬人,相比2016年增長近10萬人。有10萬的人口流入必然需要買房,有需求房價就很難出現下跌。


另外,《2017年安徽省人口變動情況抽樣調查主要數據公報》公布了合肥部分區的人口情況,其中,瑤海區97.9萬人,廬陽區67.1萬人,蜀山區125.2萬人,包河區95.2萬人。


和2015年相比,瑤海、廬陽、蜀山、包河常住人口分別增長0.7萬、0.9萬、1.4萬和2.3萬。可見,包河區人口增加最多,粗略來看,包河區對人口具有較大的吸引力與承載力。


這個調查的包河區是包含濱湖區在內的,包河區魅力最大,一定程度上受濱湖新區發展的影響,濱湖樓市在合肥樓市中的地位更加可見一斑。



— NO.2—

合肥土地財政依賴度全國第2


據智谷趨勢統計數據,在納入統計的全國35個重點城市中,合肥2015、2016、2017年,三年平均104%,土地財政依賴程度總排名第二。


超過杭州、蘇州、鄭州等城市,僅次于南京。



政府收入,離不開賣地。2017年合肥土地市場總成交金額為805億元,而全年財政收入為1251億元,那么2017年全年政府就有2056億的總收入。這其中,土地出讓金預計占全年總收入的比例為40%。



高房價背后的制度因素就是土地財政,地方債務對土地財政收入的依賴度越高,房價就越難降。


從去年至今合肥土地供應來看,上市的多為邊緣性板塊的土地,即將到來的三月份土地供應計劃已經出爐,多為長豐水家湖、肥東經濟開發區的地塊。

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